Door roland op
Een tijdje terug vroeg iemand ons: "Hoeveel kost dat nu gemiddeld, de gemeenschappelijke kosten in een cohousing?" Goede vraag, maar wij hadden daar zelf ook geen idee van, dus besloten we een korte enquête te doen bij de bestaande cohousings. Voor alle duidelijkheid: we hebben het hier over woongemeenschappen waarbij elk gezin een volledig uitgeruste eigen woning heeft, maar waar daarnaast ook vele gemeenschappelijke voorzieningen zijn. En die gemeenschappelijke voorzieningen kosten natuurlijk geld, maar hoeveel?
We kregen 10 antwoorden op onze bevraging, dus verwacht van ons hier geen wetenschappelijk onderbouwde resultaten, maar eerder een richtsnoer of voorbeeld.
Wat wordt er gedeeld?
De kosten hangen natuurlijk af van wat er allemaal gedeeld wordt. De tuin (of een groot gedeelte ervan) wordt gedeeld in alle woonprojecten die deelnamen aan de bevraging. Ook een gedeelde fietsenstalling komt frequent (9x) voor. Een gemeenschappelijke keuken, wasruimte, eetruimte, berging en gedeelde parkeerplaatsen komen 6x voor. Autodelen wordt in de helft van de projecten gedaan en ook logeerkamers zijn in 5 van de 10 projecten aanwezig. Minder frequent zijn een gedeelde woonkamer (4), coworkingspace (2), atelier (2) en zalen voor verhuur (1).
Hoeveel wordt er maandelijks betaald voor de gedeelde ruimtes en functies?
In 1 project wordt dit volledig betaald door de gemeenschappelijke inkomsten (jaarlijks feest, rondleidingen, verhuur van ruimten).
In de andere projecten varieert het bedrag van € 10 tot € 120 per maand. In de meerderheid van de projecten ligt het bedrag tussen € 50 en € 70 of iets hoger als ook een reserve wordt aangelegd.
Welke kosten zitter er hierin inbegrepen?
De gemeenschappelijke lasten zitten bij alle projecten inbegrepen. Daarnaast zijn ook de schoonmaakkosten (7), verzekeringen (7), onderhoud (6) en de fietsenstalling (6) dikwijls inbegrepen.
Af en toe worden ook andere kosten via de gemeenschappelijke lasten geregeld: de hypotheekaflossing van de gemeenschappelijke ruimte (2), de berging (5), parkeerplaats (4), de opbouw van financiële reserve voor kleine reparaties (5), het gebruik van wasmachines (2) of logeerkamers (2).
In 5 van de 10 projecten zijn er nog andere kosten die men volgens verbruik betaalt:
– gemeenschappelijke maaltijden (4)
– gebruik wasmachine (4)
– consumptie dranken (3)
– huur van gemeenschappelijke ruimte (3)
– autodelen (2)
– logeerkamer (2)
Hoe gebeurt de verdeling van de kosten?
4 projecten baseren hun berekening op de grootte van de privé-unit.
2 projecten doen dit naargelang de samenstelling van het gezin.
2 projecten doen een combinatie en hebben een formule waarbij een deel van de kosten naar aantal gezinsleden wordt afgerekend en de rest adhv de oppervlakte van de unit.
Heb je inspraak in hoe de kostenverdeling wordt gemaakt?
In 7 van de groepen is dit door de bewoners beslist via een bewonersvergadering.
2 groepen antwoorden dat er geen inspraak is, maar duiden niet hoe de verdeling tot stand kwam.
In welke mate ben je tevreden over de kostenverdeling?
De meerderheid is hierover tevreden (4) of zeer tervreden (3). De anderen (3) zijn noch ontevreden, noch tevreden.
Opmerkingen die hierbij werden gegeven:
– de buffer voor investering is te klein.
– positief dat het een vaste onkostenvergoeding is met alles inbegrepen
– door ecologische toepassingen en energiezuinig verbouwen zijn de vaste maandelijkse kosten zeer laag.
Suggesties voor toekomstige groepen m.b.t. de verdeelsleutel?
Tot slot hadden de bewoners ook nog enkele tips voor toekomstige initiatieven:
• Blijf sparen en lidgeld vragen zodat je werkingsmiddelen hebt (een reservefonds is verplicht sinds 1/01/2019 voor nieuwe V.M.E.'s)
• duidelijk zijn bij de start, voldoende tijd nemen om dit allemaal te bespreken en op papier te zetten
• gemeenschappelijke inkomsten verlichten de gemeenschappelijke kosten
• Het allerbelangrijkste is om tijd te nemen, te overleggen en iedereen mee te nemen in de beslissing. Liefst consensus. Een gedragen beslissing (door iedereen) als het over geld gaat is uiterst belangrijk in een cohousing !
• Hou het simpel
